House, CAPELLEN   Price on demand
     370m²

D'une surface de 700 m2 dont 370 m² habitables sur 3 niveaux, cette splendide demeure est implantée au fond d'un vaste parc. Affectée en partie professionnelle pour un tiers de sa surface, elle peut aisément être aménagée en unifamiliale ou en bi familiale. Idéal pour un particulier souhaitant l'exercice de son activité libérale ou ayant sa société à proximité de son habitation ...D'une surface de 700 m2 dont 370 m² habitables sur 3 niveaux, cette splendide demeure est implantée au fond d'un vaste parc. Affectée en partie professionnelle pour un tiers de sa surface, elle peut aisément être aménagée en unifamiliale ou en bi familiale. Idéal pour un particulier souhaitant l'exercice de son activité libérale ou ayant sa société à proximité de son habitation privée.

PLACE A BATIR, parcelle de ± 14a soumise à un Plan d'Aménagement Particulier Nouveau Quartier. Suivant le schéma directeur, il est possible de construire 2 maisons unifamiliales d'environ 386 m² brut chacune ou une maison plurifamiliale. Les professions libérales sont autorisées.

Possibilité d'acquérir à proximité un IMMEUBLE PROFESSIONNEL rénové de ± 290 m² (SGP) du type Maison de Maître, avec stationnements et place à bâtir. Voir le lien www.house98.vasari.lu

Luxueusement rénovée et agrandie en 2008, la villa possède de vastes espaces intérieurs baignés de lumière et offre un cadre de vie agréable avec vue sur le parc arboré.

Le rez-de-chaussée de ± 274 m² offre un très grand espace ouvert et comprend un grand séjour avec feu ouvert donnant accès à une terrasse surplombant le jardin, une salle-à-manger et un second salon en enfilade.

Une somptueuse cuisine De Tonge avec coin à déjeuner ouvre également sur la terrasse orientée sud-est. Le rez-de-chaussée dispose également d'une arrière-cuisine et de toilettes invités. Un second hall d'entrée avec verrière et un grand bureau reliant la salle d'archives située en sous-sol complètent ce bel ensemble. Un ascenseur dessert tous les niveaux.

L'étage (± 90 m²) s'ouvre sur un beau palier, une passerelle en verre rejoint l'ascenseur et une bibliothèque s'ouvre sur la campagne via une cage en verre. Le hall de nuit dessert les 3 chambres à coucher, possibilité de 4 chambres/dressing. La master bedroom donne accès à une vaste terrasse. La seconde chambre possède également sa terrasse privative. La troisième chambre est idéale pour un enfant. Une splendide salle de bain en pierre naturelle invite à la détente avec jacuzzi, douche italienne, double lavabo, WC. Un vaste grenier de rangement est également à disposition.

Le sous-sol (surf. utile ± 240 m²) abrite de nombreux et vastes espaces de rangement. Une salle de bain complète avec jacuzzi, douche et WC. Une cave à vin climatisée. Une buanderie avec accès extérieur et les locaux techniques. Au même niveau face à l'ascenseur, on rejoint la partie professionnelle. Un hall permet un accès vers les deux vastes garages qui peuvent abriter 3 véhicules.

Le bel espace à usage professionnel avec accès indépendant est doté d'un open space (± 41 m²) pour 5-6 postes de travail, d'une cuisine et de sanitaires. Accessible par une entrée séparée et un portail sécurisé, il possède son propre parking de 4 places. Il est relié à l'habitation principale par le sous-sol. Cet espace de ± 50 m² peut être utilisé pour l'exercice d'une profession libérale, un appartement d'amis (au-pair) ou une salle de sport.

Les espaces extérieurs disposent d'un grand jardin joliment arboré et de nombreux stationnements. La propriété est entièrement clôturée et sécurisée par deux portails. Les prés à l'arrière de la maison offrent une vue bucolique sur la campagne environnante.

Standing, espace et lumière sont les maîtres mots de cette propriété exceptionnelle qui bénéficie d'une situation calme à quelques kilomètres de la ville.

Equipements : Système d'alarme, Système de vidéosurveillance, Digicodes, Vidéophone. Serrure de porte biométrique. Portes blindées. Maison câblée en CAT7, fibre optique dans la maison (en attente de connexion). Climatisation réversible. Portails d'accès motorisés. Chaudière à condensation au mazout.

Localisation : La propriété se situe à 12 kilomètres seulement de Luxembourg-ville dans un quartier calme et résidentiel de Capellen, à proximité de l'OTAN (NATO Support and Procurement Agency) et de la gare de Capellen (P+R), desserte Ecole Européenne et Lycée de Mamer. Foyer pour enfants, Campus scolaire et Maison Relais à Capellen. Arrêts de bus dans le centre de Capellen (Lignes 222, 248, 250, 260). A 5 minutes de l'autoroute A6 (Luxembourg-Arlon). A 15 minutes en train et en voiture du centre-ville de Luxembourg û 10 minutes de la route d'Arlon à Strassen. Mamer est une commune agréable, aux infrastructures modernes, offrant un environnement calme et paisible tout en étant proche des commerces : boucherie, boulangerie, institut de beauté, station essence, fleuriste, Cactus, Match, médical et paramédical (Kinésithérapeute, laboratoire d'analyse, dentistes, ostéopathe, pharmacie, infirmières, médecins). Centre Culturel Régional. Proximité Ecole Européenne et Lycée Josy Barthel. Capellen avec son Parc d'activités économiques est surnommée la Silicon Valley luxembourgeoise.

Renseignements supplémentaires et visites : contacter Gabrielle van der Straeten Vasari Properties

Mobile : + 352.621 38 39 33

www.vasari.lu

mailto: info@vasari.lu

Information non-contractuelle

English

Offering a total surface area of 700 m2 including 370 m² living area on 3 levels, this splendid Master House is located at the bottom of a large park. The third of the surface is allocated to a professional space and could also be suitable for a single or two-family home. Ideal for people wishing to exercise a liberal profession or having their company close to private home.

BUILDING PLOT of approximately 1400 sqm, under a development plan, possibility after the required permits to build 2 houses of 386 m² gross each one or a multi-family home. The liberal professions are allowed.

Opportunity to purchase nearby an OFFICE BUILDING of ± 290 m² floor area, a charming fully renovated mansion house, with parking space and building plot for an extension. See the link: www.house98.vasari.lu

Luxuriously renovated and enlarged in 2008, the villa has spacious and bright living spaces and offers a pleasant living environment overlooking the park. The ground floor of ± 274 m² offers large areas of open space which includes a large living room with fireplace, open onto the terrace with magnificent views, a dining-room and a second living room in a row. A gorgeous fully equipped De Tonge kitchen with breakfast area also open onto the south-east facing terrace. The ground floor includes moreover a back kitchen, guest toilet, a second entrance hall with glass roof and a large office connecting the archive room located in the basement. An elevator serves all levels.

The first floor of ± 90 m² opens onto a modern landing, a glass walkway joins the lift and a library opens onto the countryside through glass walls. The night hall leads to the 3 bedrooms, with the possibility of 4 bedrooms / dressing room. The master bedroom gives access to a large terrace facing the park. The second bedroom also has a private terrace. The third bedroom is ideal for a child. A splendid bathroom in natural stone invites to relax with Jacuzzi, Italian shower, double sink, WC. Large attic for storage at the second floor.

The basement of ± 240 m² offers a large storage area. A second bathroom with jacuzzi, shower and toilet. An air-conditioned wine cellar. A laundry room leading to the outside and technical rooms. A hall gives access to the two large garages for 3 vehicles. At the same level facing the lift, we join the professional space. This nice space for professional use has an independent access and consists of an open space (± 41 m²) for 5-6 workstations, a kitchen, and toilets. Accessible through a separate entrance and a secure gate, it has its own parking space for 4 cars. This space of ± 50 m², connected to the main house by the basement, can be used to exercise a liberal profession, a flat for friends (au-pair) or a gym.

The villa features a large landscaped garden planted with trees and many parking spaces. The property is fully fenced and secured by two entrance gates. The meadows at the back of the house offer a bucolic view of the surrounding countryside.

Standing, space and brightness are the hallmarks of this outstanding property which enjoys a quiet location a few kilometers away from the city.

Amenities: Alarm system, video surveillance system, Digicodes, Videophone. Biometric door lock. Armored doors. House wired in CAT7, IT Cabling LAN / WIFI internet in the offices, Fiber optic in the house (pending for connection). Reversible air-conditioned. Boiler with oil condensation. Motorized gates.

Location: The house, just 12 kilometers away from Luxembourg City, is in a quiet and residential area of Capellen, close to NATO (NATO Support and Procurement Agency), Capellen station (P + R) and a children’s home. School campus and Maison Relais in the center of the village. Shops in the immediate vicinity. The motorway access (A6) is 5 minutes away and the village is served by public transport. Luxembourg city center is only 15 minutes away by train and car û 10 minutes from the Arlon Strassen road.

For further information and visits: please contact Gabrielle van der Straeten Vasari Properties

Tel: +352.621 38 39 33

www.vasari.lu

Mailto: info@vasari.lu

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