apartment, GREVENMACHER   370 000 €
     100m²

Appartement lumineux (100m2) au centre de Grevenmacher

DESCRIPTION DU BIEN

Appartement au 2ème étage d'une résidence de 7 unités avec une surface habitable de 100m2, 3 chambres à coucher, 2 salles de bain, cuisine équipée indépendante, living/salle à manger et 2 greniers accessibles de l'appartement.

- La menuiserie (velux) est en bois avec double vitrage, équipée des stores o...
Appartement lumineux (100m2) au centre de Grevenmacher

DESCRIPTION DU BIEN

Appartement au 2ème étage d'une résidence de 7 unités avec une surface habitable de 100m2, 3 chambres à coucher, 2 salles de bain, cuisine équipée indépendante, living/salle à manger et 2 greniers accessibles de l'appartement.

- La menuiserie (velux) est en bois avec double vitrage, équipée des stores occultants intérieurs
- L'apport en chaleur est réalisé par un chauffage central à mazout
- Revêtement de sol refait en 2013: Carrelages 40x40 dans la cuisine, les halls de nuit, l'entrée, les salles de bains et 1 chambre à coucher
- Cuisine équipée indépendante de 2013 avec des appareils de la marques SIEMENS
- La façade a été complètement renouvelée en 2015

La rue de la gare est située au centre de Grevenmacher en face du centre culturel et de la gare routière. On profite de la courte distance à la zone piétonne avec ces commerces, médecins, supermarchés, restaurants et services (2 min à pieds), à l'esplanade de la moselle (1 min à pieds) ainsi qu' à la gare routière avec toutes les connexions nécessaires direction Luxembourg-Ville, Wasserbillig, Echternach et Remich (1 min à pieds).

Des emplacements de parking existent tout autour de la résidence et peuvent être utilisés gratuitement et sans limitation de la durée avec la vignette de stationnement résidentiel pour le secteur correspondant (CENTRE).

Un restaurant chinois au rez-de-chaussée et un cabinet de kinésithérapie au 1er étage se trouvent également dans la résidence.


DISTRIBUTION

Surface habitable: 100 m2
Millièmes: 219,45/1000

Au 2ème étage:
- Hall d'entrée
- Hall de nuit 1
- Cuisine équipée indépendante
- Salle de bain 1 avec baignoire, lavabo, WC et connexion pour la machine à laver
- Living/Salle à manger
- Chambre à coucher 1 de 13,60m2
- Hall de nuit 2
- Chambre à coucher 2 de 17,00m2
- Salle de bain 2 avec baignoire, lavabo, WC et connexion pour la machine à laver
- Chambre à coucher 3 de 16,65m2

Au 3ème étage:
- Grenier 1 (débarras)
- Grenier 2 (débarras)

Au rez-de-chaussée:
- Local poubelle

Au sous-sol:
- Salle technique et chaufferie

Comme l'appartement se compose de 2 lots privatifs indépendants, il existe la possibilité de séparer le bien complètement en deux petits appartements (deux entrées individuelles déjà existantes):

1) Un appartement avec 60m2
- Hall d'entrée
- Hall de nuit
- Cuisine équipée
- Chambre à coucher
- Living/salle à manger
- Grenier

2) Un studio avec 40m2
- Hall de nuit
- Living avec cuisine ouverte (connexions déjà existantes)
- Salle de bain
- Chambre à coucher (16,65m2)
- Grenier

En utilisant cette méthode, l'objet devient très intéressant pour des investisseurs.

Loyer mensuel pour l'appartement de 60m2: 850€ (sans charges)
Loyer mensuel pour l'appartement de 40m2: 580€ (sans charges)

Total du loyer mensuel: 1430€ (sans charges)


SITUATION

Grevenmacher (luxembourgeois: Gréiwemaacher) est une ville luxembourgeoise et le chef-lieu du district et du canton du même nom. Elle compte environ 5000 habitants.

- 15 km vers Trêves
- Bonne connexion à l'autoroute A1 (3 km)
- 28 km vers Luxembourg-Kirchberg

Des informations supplémentaires (Écoles, loisirs, culture, transports publics, tourisme, ...) se trouvent dans le link suivant: http://www.grevenmacher.lu/liens

CHARGES MENSUELLES: 275€

DISPONIBILITÉ: à convenir

PRIX: 370.000€

Pour tous autres renseignements ou pour convenir un rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter au +352 759136 ou par mail à l'adresse info@newimmoservice.lu
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Detail

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Interior

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