immeuble, LUXEMBOURG-PFAFFENTHALL   1 295 000 €
  0   210.00m²

Tags | Pfaffenthal - quartier touristique - maison rénovée - 2 appartements - possibilités d'extensions - terrasse

Quoi: Actuellement, il s'agit d'une maison mitoyenne d'environ 210 m2, sur 3 étages, avec 4 chambres à coucher, 2 salles de bain et jardin de 50 m2, le tout sur un terrain d'1 are.

La maison se compose comme suit :

au RDC :
- entrée principale par son c...
Tags | Pfaffenthal - quartier touristique - maison rénovée - 2 appartements - possibilités d'extensions - terrasse

Quoi: Actuellement, il s'agit d'une maison mitoyenne d'environ 210 m2, sur 3 étages, avec 4 chambres à coucher, 2 salles de bain et jardin de 50 m2, le tout sur un terrain d'1 are.

La maison se compose comme suit :

au RDC :
- entrée principale par son couloir (8 m2) et accès aux caves (27 m2)
- entrée secondaire avec appartement (44 m2) 1 chambre et accès à sa terrasse (25 m2) et sa dépendance (13 m2) à finir de rénover

au 1er étage :
- dégagement (8 m2)
- 3 chambres (12, 15, 9 m2)
- salle de bain et buanderie (8 m2)

au 2ème étage :
- cuisine équipée (26 m2) ouverte
- living-room (28 m2)
- WC et son lave-main
- possibilité de créer une chambre

au 3ème étage :
- chambre parentale (46 m2) avec salle de douche et WC privatifs (7 m2)

La maison a été rénovée en grande partie (2017) avec de nouvelles dalles en bois, une toiture refaite à neuf, une chaudière Viessmann à condensation, du parquet massif, d'une cuisine équipée etc.

Maison actuellement louée sans l'appartement du RDC : 4000 € / mois
Elle conviendrait donc également pour une maison de rapport en l'état.

A l'avenir, plusieurs possibilités de projets de transformations ou d'extension de la maison sont possible, par la création notamment :
- 1 appartement une chambre de 50 m2 et sa terrasse
- 1 atelier artistique ou profession libérale (26 m2) avec WC et kitchenette
- 1 appartement triplex (150 m2) et sa terrasse (40 m2)
Divers plans et projets d'architecte sont disponibles

Où: Au Pfaffenthal, au pied de la ville-haute et du Kirchberg, à proximité de son ascenseur panoramique et de son funiculaire, dans un quartier historique et pittoresque de la capitale.

Pourquoi: Maison mitoyenne avec un fort potentiel d'extension qui possède déjà actuellement un bon rendement locatif. Après avoir terminé les rénovations de l'appartement au RDC ce rendement pourra encore être embelli.

Toute information a été fournie par le propriétaire. Aucune responsabilité ne sera assumée par rapport à l'exactitude et l'exhaustivité de ces informations.

Pour toute information complémentaire ou demande de visite, merci de contacter Frédéric CONGI au (+352)661440880 ou WhatsApp, et même par mail à info@living-concepts.lu
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